В письме № 40-203-19/3733 Государственная архитектурно-строительная инспекция разъяснила некоторые нюансы и указала нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность при возведении ограждений.

Установка забора на границе между соседними землепользователями регламентируется ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 3.25). Планирование земельного участка, строительство на нем зданий и сооружений должно осуществляться с учетом законных интересов других владельцев или пользователей земельных участков, зданий и сооружений.  Должны быть учтены градостроительные и планировочные требования, ограничения по предельно допустимой высоте зданий, минимально допустимое расстояние от проектируемых объектов до границ земельного участка, существующих построек и ограждений.

Расположение и ориентация жилых и общественных сооружений  должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки, а также СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение». Расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно быть не менее 1,0 м, что позволяет проводить текущий ремонт и обслуживание здания. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые будут предотвращать стекание атмосферных осадков с карнизов и кровель строений на территорию смежных участков.

Санитарными нормами СН 441-72 «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» предусмотрено, что ограждения следует проектировать только в случаях, когда это требуется по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений. Высота ограждения должна быть не более 2 м от уровня поверхности земли. При этом нижняя часть ограждения может быть глухой, ее высота не должна превышать 0,75 м, верхняя часть ограждения должна быть прозрачной (соотношение глухих частей ограждения к прозрачным не должно превышать 50 %).

Для решения спорных вопросов по устройству ограждений и их конструкций применяются положения Земельного кодекса Украины. Так, согласно ст. 103 Земельного кодекса владельцы и пользователи земельных участков обязуются выбирать такие способы их использования, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств, таких как затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.

В п. 1 ст. 158 Земельного кодекса указано, что земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления или центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

По материалам ЮРЛИГА.