1. Новый порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года вступила в силу новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Главным плюсом нового порядка регистрации имущества является то, что гражданин может самостоятельно выбирать, к кому обращаться за совершением регистрационных действий: к нотариусу, исполнительному органу местного совета или в местную государственную администрацию.

Были внесены изменения касательно сроков и стоимости государственной регистрации: нотариусы и регистраторы, к которым обращаются граждане, должны принять решение в течение пяти дней. Ранее на рассмотрение обращений давали две недели. Собственно, от срока рассмотрения обращения теперь зависит стоимость услуги: регистрация в течение 2 часов обходится почти в 7 тыс. грн, за пять дней - в 140 гривен. Высокая стоимость ускоренной регистрации является позитивным моментом, т.к. минимизирует коррупционные факторы. Однако нотариусы устанавливают цены на данную услугу по своему усмотрению, ориентируясь на рыночную стоимость.

Также достаточно удобным является открытие доступа к реестру через Интернет по ссылке https://kap.minjust.gov.ua. Не выходя из дома можно проверить сведения о любой недвижимости на территории Украины (если такая информация указана в реестре). Достаточно лишь пройти процедуру регистрации на сайте и согласиться на обработку персональных данных. Электронную информационную справку можно получить за 17 гривен.

Негативным изменением в связи с вступлением в силу нормативно-правового акта является отмена Свидетельства о праве собственности. Людей смущает то, что они получают справку без печатей и форменного бланка.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество описан в постановлении КМУ от 25 декабря 2015 №1127. 

2. Изменения в ведении государственного земельного кадастра.

21 марта 2016 года вступило в силу Постановление Кабмина № 205 «Некоторые вопросы ведения Государственного земельного кадастра», которое вносит перечень изменений в Постановление Кабмина № 1051 «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра».

Постановление определяет порядок предоставления широкому кругу должностных лиц и профессиональным специалистам непосредственного доступа к сведениям Государственного земельного кадастра. Заинтересованные лица могут самостоятельно получать необходимую информацию об объектах Государственного земельного кадастра, его картографическую основу, сведения о земельных участках, их владельцах и пользователях.

Кроме того, Документом определено, в каком порядке предоставляются Извлечения и другие документы из Государственного земельного кадастра администраторами центров предоставления административных услуг и уполномоченными лицами исполнительных органов местного самоуправления. Для этого необходимо успешно пройти стажировку в соответствии с Порядком проведения стажировки в сфере земельных отношений, который также утвержден Постановлением № 205. Эти изменения будут способствовать децентрализации.

Правительственным документом также вводится механизм предоставления сведений из Государственного земельного кадастра с использованием возможностей Интернета. Так к полномочиям Государственного кадастрового регистратора теперь относится осуществление регистрации заявлений в электронной форме о получении сведений из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Подробнее в Постановлении Кабмина № 205.

3. Особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме.

С 6 июля этого года вступил в силу Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Документ направлен на поощрение и популяризацию создания ОСМД.

Целью закона является уничтожение монополии ЖЭКов на содержание домов. Взамен появится конкурентный рынок для компаний, которые на договорной основе оказывают услуги по содержанию многоквартирных домов. Это, в свою очередь, будет способствовать улучшению качества данных услуг, а также увеличению количества рабочих мест.

Есть альтернатива и у тех собственников многоквартирных жилых домов, которые не создавали ОСМД. Основным новшеством, привнесенным законом, является определение нескольких форм управления многоквартирным домом.

По решению совладельцев все или часть функций по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему или все функции - объединению совладельцев многоквартирного дома (ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома). Избрание формы управления (назначение управляющего или ОСМД) осуществляется путем голосования на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений.

Положительным изменением является и то, что арендаторы и другие пользователи квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по поручению владельцев могут принимать участие в управлении многоквартирным домом.

В случае, когда совладельцы не определились с формой управления в течение года со дня вступления в силу закона, то есть до 1 июля 2017 года, то управляющего назначает исполнительный орган местного совета.

Ознакомиться с текстом Закона можно на Правительственном портале.

4. Упрощена процедура оформления наследства и регистрации прав граждан на унаследованное ими недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года вступил в силу Закон от 20.10.2014 г.. № 1709-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)», который внес изменения в ряд нормативно-правовых актов.

Вступление в силу этого правительственного документа является реализацией одного из направлений децентрализации власти. Жители сельских населенных пунктов получают возможность оформить необходимые документы по месту жительства, что делает соответствующие услуги более доступными для наследников, уменьшает временные и денежные затраты при оформлении.

Также отменяется обязательное проведение оценки имущества, а в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди (дети наследодателя, внуки, родные братья и сестры, тот из супругов, который его пережил, родители и т.д.) устанавливается нулевая ставка налогообложения.

Подробнее о процедуре оформления наследства в Законе 1709-VII.

5. Минрегион представил официальный геоинформационный портал «Административно-территориальное устройство Украины».

1 марта 2016 года был представлен геопортал «Административно-территориальное устройство Украины», главная цель которого вместить всю информацию, касающуюся административно-территориального устройства страны на одном Интернет-ресурсе по адресу: http://atu.minregion.gov.ua/

Это информация об административно-территориальных единицах, а также законодательные сведения об их изменениях, данные о топографии, населенных пунктах, железных и автомобильных дорогах, перспективные планы формирования территорий общин, бюджетные паспорта общин, данные об объединённых территориальных общинах, количественные показатели по социальным объектам, бюджетам, размерам дотаций и тому подобное.

Геопортал предусматривает проведение мониторинга изменений и актуализацию данных об административно-территориальном устройстве Украины. Ресурс доступен на двух языках - украинском и английском.