Аудит земельного участка и проверка легитимности прав

Что такое аудит земли? Что необходимо знать при покупке земельного участка или дома в Киеве и Киевской области? Какие риски возможны?

Основные риски при покупке недвижимости (земельного участка, дома) ложатся на плечи покупателя. Поэтому именно покупателю следует проявить особую бдительность и тщательно изучить правовую историю заинтересовавшего его объекта, – начиная с момента обретения прав на объект недвижимого имущества (земельного участка, дома), проследить легитимность каждого перехода вещных прав на него.

Очень важно убедиться в том, что земельный участок возможно использовать по планируемому целевому назначению. Так, покупатель участка "под застройку" не может быть на 100% уверен, что строиться на этом участке действительно можно и не потребуется дополнительно оформлять какие-либо разрешительные документы. Покупая огород – земельный участок "под ОСГ" (особисте селянське господарство), – нужно убедиться, что это не бывший пай и смена целевого назначения этого участка для строительства – возможа.

Компания «Ингер-Град» поможет Вам избежать подобных рисков, ведь мы:

• сами занимаемся оформлением земельных участков, и нам известна их "правовая история";
• имеем собственные эксклюзивные базы земельных участков;
• имеем доступы к генеральным планам населенных пунктов, информации об ограничениях на застройку тех или иных участков и пр.

Выяснение всех обстоятельств приобретения, использования и развития земельного участка, выявление "подводных камней" и возможных рисков – все это входит в понятие аудита земельного участка.

Аудит земельного участка и недвижимости (дом, дача и т.д.) включает такие услуги, как:

1. Проверка легитимности возникновения или перехода вещных прав на землю.

2. Получение выписок из Государственного земельного кадастра ("витяг дзк") и ЕГР (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений).

3. Проверка отсутствия ущемления прав совладельцев или потенциальных наследников и возможных судебных споров, если таковые имеются у данного участка.

4. Проверяем границы на местности и сверяем по нескольким имеющимся в распоряжении компании «Ингер-Град» базам, чтобы исключить "накладки" или даже, возможно, одновременное владение нескольких лиц одним и тем же участком.

5. Проверяем потенциальную возможность строительства на данном участке и наличие градостроительной документации на эту территорию, а также существующие санитарные ограничения.

6. Удостоверяемся, оплачен ли налог на землю с данного участка.

7. Проверяем соответствие параметров, заявленных в техническом паспорте и свидетельстве на строение, его реальным параметрам.