Проект отвода земельного участка в собственность или аренду

Сколько стоит сделать землеотвод в Киеве и Киевской области? Как заказать проект отвода на землю?

Порядок оформления прав на землю регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины "О землеустройстве", "О Государственном земельном кадастре", "О регулировании градостроительной деятельности", "Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве" и др.

Согласно Земельному кодексу Украины, бесплатно получить в собственность можно: для строительства и обслуживания дома – 25 соток в селе, 15 соток в поселке и 10 соток в городе, для дачи – 10 соток, для садоводчества – 12 соток, для строительства и обслуживания гаража – 2 сотки и для ведения сельского хозяйства – 2 гектара.

Для того, чтобы оформить право на желаемый земельный участок или приватизировать землю, необходимо разработать землеустроительную документацию, предварительно получив разрешение на ее разработку.

Существует два типа документации по землеустройству, с помощью которой можно приватизировать землю. Если у Вас на земельном участке есть недвижимое имущество (дом, дача, хозяйственные постройки и пр.), или же земля находилась у Вас в пользовании до 1 января 2002 года и это можно подтвердить документально (справка из поземельной либо кадастрово-шнуровой книги, решение органа местного самоуправления прошлых лет), – в таком случае необходимо разрабатывать техническую документацию по землеустройству по установлению границ земельного участка.

Если недвижимость на участке отсутствует, или же нет указанных выше документов на нее, – тогда оформить землю можно путем землеотвода.

Проект отвода разрабатывается на каждый новообразованный земельный участок. Даже если Вы этим участком пользовались в течение последних лет и построили на нем дом, или же приобрели дом с участком, который не был приватизирован ранее. Для того, чтобы приватизировать участок, Вам необходимо:

ШАГ 1: ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ (ХОДАТАЙСТВА)

Подать заявление (ходатайство) «о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность (аренду, постоянное пользование) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (ведения личного сельского хозяйства, садоводчества, индивидуального дачного строительства, строительства индивидуального гаража, ведения товарного сельскохозяйственного производства и т.п.)» – в зависимости от целевого назначения земельного участка.

Заявление (ходатайство) подается:

• в сельский (поселковый, городской) совет – для отвода участков "под застройку" или огород, которые находятся в границах населенного пункта;
• в районную государственную администрацию – для приватизации дачного участка (а также объектов водного фонда);
• в областное управление Госземагентства – для отвода садового участка.

Разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность (аренду, постоянное пользование) предоставляется соответствующим органом в виде решения, распоряжения или приказа. После получения разрешения можно приступать к разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и геодезистов, а также необходимое оборудование (GPS-технику и тахеометры) для заключения договора на выполнение землеустроительных работ.

После разработки и согласования проекта землеустройства территориальным управлением Госземагентства и районным архитектором участок будет зарегистрирован в Национальной кадастровой системе, будет определен его кадастровый номер, а в подтверждение Вы получите выписку из Государственного земельного кадастра (т.н. "Витяг з ДЗК"), содержащую сведения о земельном участке (его адрес, кадастровый номер, размер и информация о владельце).

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок, и после ее проведения участок появится на Публичной кадастровой карте.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА, ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Для утверждения следует подать заявление "об утверждении проекта землеустройства и передаче участка в собственность" вместе с выпиской из ГЗК и согласованным проектом землеустройства по отводу земельного участка в городской (сельский, поселковый) совет, районную госадминистрацию или управление Госземагентства в зависимости от местоположения участка.

При отводе участка в городе Киеве землеустроительная документация также подаётся на рассмотрение земельной комиссии, которая выносит вопрос об утверждении документации на сессию Киеврады.

В месячный срок соответствующий орган утверждает проект землеустройства и выдает Вам на руки решение (распоряжение, приказ). Данный документ не является правоустанавливающим. Необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) выполняет Государственная регистрационная служба Украины при Министерстве юстиции (Укргосреестр). Согласно Закону Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

• заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
• копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы для юридического лица;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• квитанцию об оплате за получение выписки из Единого регистра;
• выписку из Государственного земельного кадастра (оригинал);
• решение, распоряжение или приказ об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передачи его в собственность или пользование (оригинал).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный регистр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение правоустанавливающих документов – Свидетельства о праве собственности (постоянного пользования, аренды) на земельный участок и Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом гос.акта на землю.

Стоимость изготовления проекта отвода земли в Киеве от 18 000 грн (в Киевской области – 10 000 грн) вместе с нашим согласованием.