Проект землеустройства по смене целевого назначения земли

Сколько стоит изменить целевое назначение земли в Киеве и Киевской области? Как заказать проект землеустройства по смене целевого назначения земельного участка?

Порядок изменения целевого назначения земельного участка регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины "О Государственном земельном кадастре", "О землеустройстве", "О регулировании градостроительной деятельности", "Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве" и др.

Смена целевого назначения земельного участка документально оформляется путем разработки проекта землеустройства.

Для того, чтобы изменить целевое назначение земли, следует обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование.

ШАГ 1: ПРОВЕРКА ВОЗМОЖНОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ

ВАЖНО: До начала работ рекомендуется проверить саму возможность изменения целевого назначения земли. Для этого необходимо получить выкопировку из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района.

После нанесения участка на генеральный план населенного пункта становится понятно, возможна ли вообще смена назначения с существующего на желаемое, или возможно ли изменение целевого назначения части земельного участка. (В случае изменения для части участка предварительно потребуется сделать раздел земли и выделить ту часть, целевое назначение которой, согласно генплану, возможно изменить.) Другими словами, генеральный план устанавливает ограничения и режим использования земельных участков.

При смене целевого назначения земли в Киеве необходимо получить выкопировку из генерального плана города ("Витяг з містобудівного кадастру") в Департаменте архитектуры и градостроительства КГГА, где будут указаны все существующие ограничения и возможные виды функционального использования земельного участка.

В каких случаях невозможна смена целевого назначения земли, или возможна, но только для части участка?

Допустим, у Вас есть земельный участок, имеющий в данный момент целевое назначение "для ведения личного сельского (крестьянского) хозяйства (ОСГ)", а Вы хотите изменить целевое назначение на участок "под застройку". К примеру, в соответствии с генеральным планом, территория, на которой расположен Ваш земельный участок, может быть отнесена к перспективным землям промышленности или общественного использования. В таком случае изменение целевого назначение возможно только под те виды использования, которые указаны в генеральном плане.

Другой пример: Ваш участок находится в санитарной зоне кладбища, завода, железнодорожных путей, или же в охранной зоне водоёма либо природного заповедника, – в таком случае смена назначения тоже невозможна.

Кроме того, если вдоль Вашего участка проходит сельская дорога, расширение которой заложено в генеральном плане, и это расширение или часть санитарной зоны какого-либо объекта попадает на территорию Вашего участка, – тогда необходимо будет разделить участок на два и изменять назначение только на ту часть, которую не затрагивают указанные ограничения .

Также может оказаться, что к Вашему участку нет запланированного проезда в генеральном плане, и тогда дополнительно потребуется разработать детальный план территории для обозначения на нем проезда.

Специалисты компании "Ингер-Град" могут проверить возможность смены целевого назначения по своим эксклюзивным базам.

После получения выкопировки из генплана необходимо оформить у нотариуса заявление-согласие собственника участка на изменение целевого назначения земли. Затем заключить договор на выполнение землеустроительных работ и заказать проект землеустройства.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

После разработки проект землеустройства проходит согласование в территориальном управлении Госземагентства и у районного архитектора. Одновременно с согласованием проекта землеустройства Госземагентство производит перерегистрацию земельного участка и выдает Вам новую выписку из Государственного земельного кадастра (т.н. "витяг з ДЗК"), в которой указывается новое целевое назначение Вашей земли.

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок, и после ее проведения новое целевое назначение отобразится на Публичной кадастровой карте.

В данный момент в некоторых районах Киевской области при смене целевого назначения земли Выписку из кадастра и перерегистрацию земельного участка проводят после утверждения проекта землеустройства в органах местного самоуправления.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

После получения всех согласований и перерегистрации участка в Государственном земельном кадастре следует подать заявление "об утверждении проекта землеустройства и передаче участка в собственность" вместе с выпиской из ГЗК и согласованным проектом землеустройства в городской (сельский, поселковый) совет, районную госадминистрацию или управление Госземагентства в зависимости от местоположения участка.

При смене целевого назначения земли в Киеве проект землеустройства перед утверждением необходимо подавать на согласование в Киевзем и внесение информации в городской земельный кадастр.

В месячный срок соответствующий орган рассматривает Ваши документы и выдает решение (распоряжение, приказ) об утверждении проекта землеустройства по смене целевого назначения земельного участка. Данный документ не является окончательным. Необходимо также внести изменения в Регистр вещных прав на недвижимое имущество.

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) производит Государственная регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины (Укргосреестр или ГРСУ). Согласно Закону Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

• заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
• копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы для юридического лица;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• квитанцию об оплате за получение выписки из Единого регистра;
• выписку из Государственного земельного кадастра (оригинал);
• старый государственный акт или Свидетельство о праве собственности на землю (оригинал);
• решение, распоряжение или приказ об утверждении проекта землеустройства по смене целевого назначения земельного участка и передачи его в собственность или пользование (оригинал).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра о том, что целевое назначение участка с кадастровым номером (например, 1000000000:001:01:001) изменено. А правоустанавливающим документом у Вас по-прежнему останется старый государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю. На сегодняшний день эти документы являются аналогом гос.акта на землю.

Стоимость смены целевого назначения напрямую зависит от площади земельного участка. В компании "Ингер-Град" есть несколько тарифных планов. Цена проекта по смене целевого назначения в Киеве – от 18 000 грн при нашем согласовании, в Киевской области - от 10 000 грн.