Техническая документация по присвоению кадастрового номера

Как присвоить кадастровый номер земельному участку в Киеве и Киевской области? Где его взять и кто его выдаёт?

Порядок оформления кадастровых номеров на землю регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины "О Государственном земельном кадастре", "О землеустройстве", "Порядком ведения Государственного земельного кадастра", "Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве" и др.

Государственную регистрацию земельных участков и присвоение им (получение) кадастровых номеров выполняет территориальное управление Госземагентства (по местоположению участка). В результате регистрации участка в Национальной кадастровой системе Госземагентство выдает Выписку из ГЗК (т.н. "Витяг з ДЗК" или кадастровый паспорт).

Зачем и в каких случаях оформляется и присваивается кадастровый номер земельному участку.

Кадастровый номер земельного участка - все равно что идентификационный номер налогоплательщика у человека, он является уникальным для каждого участка.

Его наличие свидетельствует о том, что информация о Вашем земельном участке в цифровом XML-формате внесена в Национальную кадастровую систему. XML-файл содержит сведения о местоположении земельного участка, его геометрических размерах, площади, данные о владельце и целевом назначении использования земли.

Особенности: в связи с тем, что Национальная кадастровая система создана в 2013 году, а кадастровые номера начали присваивать в 2001-2003 годах, многие из участков хранятся в архивных базах териториальных управлений Госземагентства. Эти земельные участки считаются зарегистрированными, но всё равно подлежат внесению в Национальную кадастровую систему и электронный Публичный кадастр.

Если же Вы получили государственный акт старого образца (жёлто-оранжевого цвета) раньше 2001 года, то информация о Вашем участке отсутствует даже в архивных базах данных земельного кадастра. Такой участок тем более подлежит регистрации в электронном Государственном земельном кадастре.

Как продать дом и участок без правоустанавливающего документа на землю?

Согласно законодательной базе нотариата, дом можно продать без правоустанавливающего документа на землю имея всего лишь кадастровый номер. Под кадастровым номером подразумеватся регистрация участка в Государственном земельном кадастре на основании технической документации. Особенностью такой документации является то, что для ее разработки нужно разрешение органов местного самоуправления или государственной власти.

Разрешение предоставляется:

• сельским (поселковым, городским) советом – для участков "под застройку" и "огородов", которые находятся в границах населенного пункта;
• районной государственной администрацией – для дачных участков;
• областным управлением Госземагентства – для садовых участков.

Согласно Земельному кодексу Украины, бесплатно получить в собственность можно: для строительства и обслуживания дома: 25 соток в селе, 15 соток в поселке и 10 соток в городе, для дачи – 10 соток, для садоводчества – 12 соток, для строительства и обслуживания гаража – 2 сотки и для ведения сельского хозяйства – 2 гектара.

Для того, чтобы производить с участком любые действия, связанные с оформлением вещных прав (переоформление права собственности, оформление аренды, сервитута и пр.), Вам предварительно необходимо зарегистрировать Ваш земельный участок в Национальной кадастровой системе и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

Кадастровый номер оформляется путем разработки Технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка.

Техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка и определению кадастрового номера разрабатывается в следующих случаях:

• если у Вас государственный акт старого образца желто-красного цвета.

• если у Вас государственный акт зеленого цвета со вписанным кадастровым номером на плане границ на обратной стороне государственного акта, но земельный участок не внесен в единую базу Национальной кадастровой системы.

• если к Вам перешло право собственности на недвижимое имущество (дом и т.д.), которое находится на земельном участке, но государственный акт на этот земельный участок ранее не оформлялся, а Вы планируете продать (подарить) недвижимость вместе с участком.

Почему важно внести информацию в Публичную кадастровую карту?

До тех пор, пока Вашего участка нет в Государственном земельном кадастре, он отражается на Публичной кадастровой карте как пустое место, и это лишний повод для злоумышленников воспользоваться шансом завладеть Вашей территорией. Также до тех пор, пока участка нет в Публичной кадастровой карте, Ваши соседи могут внести туда информацию о своем участке в любой конфигурации, даже с накладкой на Ваш участок. А исправить это можно будет только путем судебного разбирательства.

Реестр недвижимости и земельный реестр – это цивилизованный путь развития общества и правоотношений. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр будет означать, что участок зарегистрирован, и в случае изменения порядка ведения земельного кадастра Вам не нужно будет повторно доказывать, что Вы приобрели имущественное право на земельный участок законным путем.

Таким образом, для присвоения кадастрового номера Вашему участку необходимо совершить следующие действия.

ШАГ 1: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Заказать присвоение кадастрового номера в землеустроительной организации (например ООО «Ингер-Град»), которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры) и заключить договор на изготовление технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ участка и присвоению кадастрового номера.

Наши геодезисты сделают кадастровую съемку границ земельного участка, изготовят техническую документацию по землеустройству и создадут цифровой обменный XML-файл на землю.

После разработки и согласования технической документации территориальным управлением Госземагентства информация про Ваш участок из обменного XML-файла будет внесена в Национальную кадастровую систему. Таким образом Ваш участок будет зарегистрирован в базе Государственного земельного кадастра.

ШАГ 2: ПОЛУЧЕНИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Подтверждением государственной регистрации Вашего земельного участка является «Выписка из Государственного земельного кадастра» («Витяг з ДЗК»). Для заказа извлечения из ГЗК необходимо подать в территориальное управление Госземагентства:

• заявление об определении кадастрового номера земельного участка;
• оригинал технической документации по установлению границ земельного участка.

В 14-ти дневный срок Вы получите Выписку из ГЗК ("вытяг ДЗК"), которая будет содержать сведения о размере, адресе, кадастровом номере земельного участка и информацию о ее владельце.

Стоимость присвоения кадастрового номера в Киевской области "под ключ" с нашим согласованием - 5000 грн (в Киеве - 10000 грн), а если у Вас есть возможность и время заниматься регистрацией земли самостоятельно, тогда цена такой технической документации будет всего 3000 грн (в Киеве - 6000 грн).

Выписка из Государственного земельного кадастра (вытяг из ДЗК) подойдёт для:

• совершения любых нотариальных действий;
• внесения информации на Публичную кадастровую карту;