Техническая документация по установлению сервитута на землю

Сколько стоит установить сервитут на землю в Киеве и Киевской области? Как заказать техническую документацию для установления сервитута?

Что такое земельный сервитут? Право на землю, согласно общеевропейской правовой традиции, имеет три составляющие: владение, распоряжение и пользование. Право пользования чужим недвижимым имуществом именуется сервитутом. Соответственно, право пользования земельным участком называется земельный сервитут.

Это отражено и в отечественном законодательстве. Так, в статье 401 Гражданского кодекса Украины сказано, что сервитут – это право пользования чужим имуществом, которое возможно установить относительно земельного участка, других природных ресурсов или любого другого недвижимого имущества. Положения статьи 98 Земельного кодекса определяют земельный сервитут как "право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или безоплатное пользование чужим земельным земельным участком (участками)". Та же статья специально оговаривает недопустимость ущемления или лишения прав землевладельца (землепользователя), предоставившего свой участок в пользование, при установлении земельного сервитута.

Требование установить сервитут на соседний земельный участок может предъявлять только собственник или пользователь другого соседнего (смежного) земельного участка. Требования третьих лиц в отношении установления сервитута, по законам Украины, удовлетворению не подлежат.

Собственник или пользователь земельного участка может инициировать установление земельного сервитута на соседний участок. Таким образом землевладелец мог бы устранить недостатки собственного земельного участка, обусловленные естественным местоположением или состоянием земли, повысить привлекательность и рыночную стоимость земельного участка.

К примеру, выставленный на продажу земельный участок не пользовался спросом в связи с отсутствием хорошего подъезда для транспортных средств. Землевладелец может исправить ситуацию путем установления земельного сервитута на соседний участок, подписав договор с соседом о совместном использовании его участка для проезда транспортных средств. Получив возможность удобного подъезда к своему участку через соседний с помощью земельного сервитута, продавец значительно повысил бы рыночную привлекательность своей земли.

Как установить сервитут на земельный участок? Установить сервитут на земельный участок возможно через разработку технической документации по землеустройству по установлению земельного сервитута на часть уже существующего участка (если границы, кадастровый номер и собственник земельного участка известны).

Техдокументация по установлению земельного сервитута на часть земельного участка разрабатывается в том случае, если границы, кадастровый номер и землевладелец участка известны (чаще всего это частное лицо, однако земельный участок с кадастровым номером также может находиться в государственной или коммунальной собственности). Технической документации достаточно, если для удовлетворения потребностей заявителя не требуется использование всей площади земельного участка и можно ограничиться использованием части его (возможно, большей).

Техническая документация по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута, разрабатывается в соответствии с требованиями статьи 55-1 Закона Украины "О землеустройстве" землеустроительной организацие, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое техническое оборудование (например, ООО «Ингер-Град»). Работы выполняются в несколько шагов:

ШАГ 1: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СЕРВИТУТА У НОТАРИУСА

Сертифицированные инженеры-геодезисты компании «Ингер-Град» выезжают на участок и проводят кадастровую съемку. На основании данных кадастровой съемки составляется кадастровый план части земельного участка, на которую предполагается установить сервитут.

Пока выполняются землеустроительные работы, в территориальном управлении Госземагентства необходимо получить Выписку из Государственного земельного кадастра ("Витяг з ДЗК"). Эту выписку должен получить владелец земельного участка, на часть которого планируют установить сервитут.

После заключения Договора сервитута на землю участок необходимо зарегистрировать в кадастре. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для заключения договора и заказа технической документации по установлению сервитута.

Специалисты нашей компании также помогут Вам подготовить все необходимые документы для заключения договора про установление сервитута.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

После разработки техдокументация будет согласована территориальным управлением Госземагентства, а данные о сервитуте будут внесены в Государственный земельный кадастр, что будет подтверждено Выпиской из ГЗК ("Витягом з ДЗК").

Стоимость установления сервитута в Киеве и Киевской области зависит от площади и количества земельных участков, на которые будет распространяться право сервитута.

Земельный сервитут предполагает следующие возможности использования земельного участка:

• проход или проезд на велосипеде и любом другом транспортном средстве имеющимся путем;
• прокладка и использование линий электропередач, связи, трубопроводов, водопроводов, водозаборов, водоотводов и других сетей, заборов;
• возможность поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к этому водоему;
• установка строительных лесов и хранение стройматериалов с целью ремонта зданий и сооружений
и др.