1.    Новий порядок реєстрації права власності на нерухоме майно.

З 1 січня 2016 р. набула чинності нова редакція Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Головним плюсом нового порядку реєстрації майна є те, що громадянин може самостійно обирати, до кого звертатися за вчиненням реєстраційних дій: до нотаріуса, виконавчого органу місцевої ради чи до місцевої державної адміністрації. 

Були внесені зміни щодо термінів та вартості державної реєстрації: нотаріуси та реєстратори, до яких звертаються громадяни, повинні ухвалити рішення протягом п’яти днів. Раніше на розгляд звернень давали два тижні. Власне від терміну розгляду звернення відтепер залежить вартість послуги: реєстрація протягом 2 годин обходиться майже в 7 тис. грн, за п'ять днів – у 140 гривень. Висока вартість пришвидшеної реєстрації є позитивом, адже мінімізує корупційні чинники. Проте нотаріуси встановлюють ціни на дану послугу на власний розсуд, орієнтуючись на ринкову вартість.

Також досить зручним є відкриття доступу до реєстру через Інтернет, за посиланням https://kap.minjust.gov.ua. Не виходячи з дому можна перевірити відомості про будь-яку нерухомість на території України (якщо така інформація вказана в реєстрі). Достатньо лише пройти процедуру реєстрації на сайті та погодитись на обробку персональних даних. Електронну інформаційну довідку можна отримати за 17 гривень.

Негативною зміною у зв’язку з набуттям чинності нормативно-правового акту є відміна Свідоцтва про право власності. Людей бентежить те, що вони отримують довідку без печатки та форменого бланка.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно описано в постанові КМУ від 25 грудня 2015 р. №1127. 

2.    Зміни у веденні державного земельного кадастру.

21 березня 2016 р. набрала чинності Постанова Кабміну № 205 «Деякі питання ведення Державного земельного кадастру», яка вносить перелік змін до Постанови Кабміну № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру».

Постанова визначає порядок надання широкому колу посадових осіб та фаховим спеціалістам безпосереднього доступу до відомостей Державного земельного кадастру. Заінтересовані особи можуть самостійно отримувати необхідну інформацію про об'єкти Державного земельного кадастру, його картографічну основу, відомості про земельні ділянки, їх власників та користувачів. 

Крім того , Документом визначено , в якому порядку надаються витяги та інші документи з державного земельного кадастру адміністраторами центрів надання адміністративних послуг та уповноваженими особами виконавчих органів місцевого самоврядування . Для цього необхідно успішно пройти стажування відповідно до Порядку проведення стажування в сфері земельних відносин , який також затверджений Постановою № 205. Ці зміни сприятимуть децентралізації .

Урядовим документом також запроваджується механізм надання відомостей з Державного земельного кадастру з використанням можливостей Інтернету. Так до повноважень Державного кадастрового реєстратора відтепер належить здійснення реєстрації заяв в електронній формі про отримання відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Детальныше у Постанові Кабміну № 205. 

3.    Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

З 6 липня цього року набув чинності закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Документ спрямований на заохочення та популяризацію створення ОСББ.

Метою закону є знищення монополії ЖЕКів на утримання будинків. Натомість з'явиться конкурентний ринок для компаній, які на договірній основі надаватимуть послуги з утримання багатоквартирних будинків. Це, своєю чергою, сприятиме покращенню якості даних послуг, а також збільшенню кількості робочих місць.

Є альтернатива і у тих власників багатоквартирних житлових будинків, які не створювали ОСББ. Основним новаторством, привнесеним законом, є визначення декількох форм управління багатоквартирним будинком.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку). Обрання форми управління (призначення управителя чи ОСББ) здійснюється  шляхом голосування на загальних зборах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Позитивною зміною є і те, що орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за дорученням власників можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком.

У випадку, коли співвласники не визначились із формою управління протягом року із дня набуття чинності закону, тобто до 1 липня 2017 року, то управителя призначає виконавчий орган місцевої ради.

Ознайомитись з текстом Закону можна на Урядовому порталі. 

4.    Спрощено процедуру оформлення спадщини і реєстрації прав громадян на успадковане ними нерухоме майно. 

З 1 січня 2016 року набрав чинності Закон від 20.10.2014 р. № 1709-VII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо деяких питань спадкування)», який вніс зміни у низку нормативно-правових актів.

Прийняття цього урядового документу є реалізацією одного з напрямків децентралізації влади. Мешканці сільських населених пунктів отримують можливість оформити необхідні документи за місцем проживання, що робить відповідні послуги більш доступними для спадкоємців, зменшує часові та грошові витрати при оформленні документації.

Також скасовується обов’язкове проведення оцінки майна і у випадках спадкування майна спадкоємцями першої та другої черги (діти спадкодавця, онуки, рідні брати та сестри, той з подружжя, який його пережив, батьки тощо) встановлюється нульова ставка оподаткування.

Детальніше щодо процедури оформлення спадщини у Законі 1709-VII.

5. Мінрегіон представив офіційний геоінформаційний портал «Адміністративно-територіальний устрій України».

1 березня 2016 року був представлений геопортал «Адміністративно-територіальний устрій України», головна мета якого вмістити всю інформацію, що стосується адміністративно-територіального устрою країни на одному Інтернет-ресурсі, за адресою: http://atu.minregion.gov.ua/.

Це інформація щодо адміністративно-територіальних одиниць, а також законодавчі відомості про їх зміни, дані про топографію, населені пункти, залізні та автомобільні дороги, перспективні плани формування територій громад, бюджетні паспорти громад, дані про об'єднані територіальні громади, кількісні показники по соціальним об'єктам, бюджетах, розмірах дотацій тощо.

Геопортал передбачає проведення моніторингу змін та актуалізацію даних про адміністративно-територіальний устрій України. Ресурс доступний двома мовами - українською та англійською.